今回は複数の人が共有している不動産を購入する場合の確認方法、留意点についてお話いたします。どのような点に注意すべきなのでしょうか。

◆１．共有不動産かどうかの確認

共有不動産であるかどうかの確認は、基本的に不動産の登記簿で確認することが可能です。共有不動産を購入する場合は、共有者全員と売買契約をしなければ、完全な所有権を取得することができません。

◆２．共有者全員と売買契約をすること

仮に共有者の代表と称する人と売買契約を締結したとしても、本当に代表者なのか、他の共有者が売却する意思があるのか不明なため、やはり、完全な所有権を取得できるか心配です。 どうしても共有者全員が売買契約に立ち会えない場合は、他の共有者の売却意思を確認する必要があります。実際に面談して確認することが一番望ましいのですが、最低でも電話確認と共有者の代表者に対する「売却手続きを依頼するための委任状」を確認する必要があります。 委任状には共有者の実印をついたものに印鑑証明書を添付して頂くのが望ましいでしょう。

◆３．親の土地を子供が代理人となって売買する場合

親の土地を子供が代理人となって売買する場合も同様、所有者である親の売却意思確認と親から子供に対する委任状の確認が必要です。 いずれの場合においても、所有者自身または所有者全員と売買契約をするのが無用なトラブルを未然に防ぐための重要なポイントです。