ステップ１	住居系の用途地域　＝　前面道路の幅（メートル数値）　×　4／10 その他の用途地域　＝　前面道路の幅（メートル数値）　×　6／10 特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内 ＝　前面道路の幅（メートル数値）　×　4／10または8／10
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ステップ２	容積率＝　都市計画で定める容積率 ≧≦ ステップ１で求めた容積率 　 ↑ いずれか小さい方

●ケーススタディ 住居系の用途地域で都市計画で定める容積率が200％の土地で道路の幅が4mの場合 [１]　4m（道路の幅）×4／10＝16／10　＝　160％ [２]　都市計画で決められた容積率　＝　200％ [３]　この敷地の容積率は？ [２] 200％ ≧ [１] 160％ 都市計画で決められた 容積率 　 前面道路の幅によって 求めた容積率 [１] [２]を比較すると[１]の数値が低いのでこの場合の建築可能な床面積は　200�u×160％＝320�uとなります。