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◆１．道路と敷地の関係

建築基準法では「建築物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない」とされています。
すなわち、この要件を満たしていない土地は「建物が建てられない」ということになります。

このような場合はどうでしょうか？

Ａ土地は4ｍ以上の道路に2ｍ接しているため、建物が建てられますが、Ｂ土地は要件を満たしていないため建物が建てられません。
この場合、Ａ土地に比べ、Ｂ土地の価値は非常に劣ります。

このような場合はどうでしょうか？Ｂ土地は幅4ｍの道路に接していませんので建物は建てられないのでしょうか？

Ａ土地は4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しているため、建物が建てられます。それに対し、Ｂ土地の前面道路は幅２ｍです。
しかし、4ｍ未満の道路でも特定行政庁が指定したものについては、道路中心線から2ｍ後退した線を、道路と敷地の境界とすれば建物を建築することが可能になります。このことをセットバックと呼びます。
このような幅員4ｍ未満で特定行政庁の指定を受けた道路の事を建築基準法42条2項道路、または単に２項道路と呼びます。

＊管轄する役所に確認を取る必要があります。

Ｂ土地の前面道路が中心から2ｍ後退することによって建築が可能な道路（2項道路）の場合、実際に建物を建てるときは以下のように敷地の一部を道路として提供することになります。


	実際に使用できる面積は9ｍ×10ｍ=90㎡

上記のように、Ｂ土地は実際に使用できる面積がＡ土地に比べ10㎡も少なくなります。また、建築面積、延床面積にも影響を及ぼします。

◆２．道路と敷地の関係によって、隣り合った土地でも価値は異なる

このように道路と敷地の関係によって資産価値は大きく異なります。また、道路に接していたとしても、その道路が「建築基準法に適合した道路」でなければいけません。
見た感じで「道路に接しているから大丈夫。」という判断すると大きな損害をこうむる場合もありますので、必ず管轄の役所にて「建築基準法の道路」に該当するかどうかの確認が必要です。