不動産アカデミー誰でもわかる不動産取引

◆１．今やマンションは永住型

現在、マンションは永住志向が強くなり、「どうせ買うなら広めの永住型のマンション」という人が多くなっているようです。下記の表をみても、年々、大型のマンションの供給比率が高くなっていることがわかります。

＜参考１＞

データ出展：社団法人　日本高層住宅協会

日本ではかつて『マイホームは年齢と共にステップアップする』という暗黙の流れができていました。

これはかつて家族計画、ライフスタイルに合わせた理想的なマイホーム像でした。しかしこれは、不動産価格が常に上昇し、日本も景気がよく、旦那さまの稼ぎがいい時代の話です。
残念ながら、現在は買い替えをしてステップアップというのは望めない経済環境になっています。
その結果「どうせ買うなら“永住型” 」という思考になりつつあります。

◆２．同居人数と住宅面積

総務庁の「平成10年度住宅統計調査」によると住宅の1人あたり床面積は全国平均5.62坪、18.57ｍ²です。
参考までにアメリカは約64ｍ²、イギリスは約40ｍ²、ドイツは35ｍ²だそうです。
やはり日本は、まだまだ住まいにゆとりがないと言えます。

この統計数値をある程度ベースにして、理想的な家族計画と床面積を想定してみましょう。（あくまで想定です）

◆３．ライフスタイルに応じた生涯支出を比較検証してみましょう

では、先程の明るい家族計画をもとに、賃貸と購入の場合の生涯支出を比較してみましょう。

●ライフスタイルと生涯支出比較の考え方イメージ

●ケーススタディ

＜前提条件＞

・住む場所：東京都杉並区（荻窪駅）

購入するマンション
面積80ｍ²
価格6,000万円
30年ローン
金利3％

借りるお部屋
＜月額賃料＞

１DK（1人・20ｍ²）	80,000円
2DK（2人、子供1人・45ｍ²）	130,000円
4DK（子供2人・75ｍ²）	250,000円

＜更新料＞　2年に一度　　　　　　1ヶ月分

■かんたんシミュレーション　（こんな感じで家族計画をたて、生涯支出をイメージしてみましょう）

●住宅購入

条件
金利	3％（固定）
返済期間	30年
購入年齢	35歳
価格	60,000,000
面積（m²）	80

生涯支出概算

元金	60,000,000
金利	31,000,000
諸経費	1,500,000
修繕費	5,000,000
固定資産税等	8,000,000
３５歳までの家賃	19,000,000
合計	124,500,000

＊賃料の上昇・下降は一切考慮しておりません。
＊家族計画、周辺相場等で大きく変わります。

●賃貸住宅

年齢	25	26	27	28	29
人員	1	1	1	1	1
面積（m²）	20	20	20	20	20
賃料月額	80,000	80,000	80,000	80,000	80,000
賃料年額	960,000	1,040,000	960,000	1,040,000	960,000
賃料累計	960,000	2,000,000	2,960,000	4,000,000	4,960,000
年齢	30（結婚）	31	32（出産）	33	34
人員	2	2	3	3	3
面積（m²）	45	45	45	45	45
賃料月額	130,000	130,000	130,000	130,000	130,000
賃料年額	1,690,000	1,560,000	1,690,000	1,560,000	1,690,000
賃料累計	6,650,000	8,210,000	9,900,000	11,460,000	13,150,000
年齢	35（出産）	36	37	38	39
人員	4	4	4	4	4
面積（m²）	75	75	75	75	75
賃料月額	250,000	250,000	250,000	250,000	250,000
賃料年額	3,000,000	3,250,000	3,000,000	3,250,000	3,000,000
賃料累計	16,150,000	19,400,000	22,400,000	25,650,000	28,650,000
年齢	40	41	42	43	44
人員	4	4	4	4	4
面積（m²）	75	75	75	75	75
賃料月額	250,000	250,000	250,000	250,000	250,000
賃料年額	3,250,000	3,000,000	3,250,000	3,000,000	3,250,000
賃料累計	31,900,000	34,900,000	38,150,000	41,150,000	44,400,000
年齢	45	46	47	48	49
人員	4	4	4	4	4
面積（m²）	75	75	75	75	75
賃料月額	250,000	250,000	250,000	250,000	250,000
賃料年額	3,000,000	3,250,000	3,000,000	3,250,000	3,000,000
賃料累計	47,400,000	50,650,000	53,650,000	56,900,000	59,900,000
年齢	50	51	52	53	54
人員	4	4	4	4	4
面積（m²）	75	75	75	75	75
賃料月額	250,000	250,000	250,000	250,000	250,000
賃料年額	3,250,000	3,000,000	3,250,000	3,000,000	3,250,000
賃料累計	63,150,000	66,150,000	69,400,000	72,400,000	75,650,000
年齢	55	56	57	58	59
人員	4	4	4	4	4
面積（m²）	75	75	75	75	75
賃料月額	250,000	250,000	250,000	250,000	250,000
賃料年額	3,000,000	3,250,000	3,000,000	3,250,000	3,000,000
賃料累計	78,650,000	81,900,000	84,900,000	88,150,000	91,150,000
年齢	60（子独立）	61	62	63	64
人員	4	2	2	2	2
面積（m²）	75	45	45	45	45
賃料月額	250,000	130,000	130,000	130,000	130,000
賃料年額	3,250,000	1,560,000	1,690,000	1,560,000	1,690,000
賃料累計	94,400,000	95,960,000	97,650,000	99,210,000	100,900,000
年齢	65	66	67	68	69
人員	2	2	2	2	2
面積（m²）	45	45	45	45	45
賃料月額	130,000	130,000	130,000	130,000	130,000
賃料年額	1,560,000	1,690,000	1,560,000	1,690,000	1,560,000
賃料累計	102,460,000	104,150,000	105,710,000	107,400,000	108,960,000
年齢	70（他界）	71	72	73	74
人員	2	1	1	1	1
面積（m²）	45	20	20	20	20
賃料月額	130,000	80,000	80,000	80,000	80,000
賃料年額	1,690,000	960,000	1,040,000	960,000	1,040,000
賃料累計	110,650,000	111,610,000	112,650,000	113,610,000	114,650,000
年齢	75	76	77	78	79
人員	1	1	1	1	1
面積（m²）	20	20	20	20	20
賃料月額	80,000	80,000	80,000	80,000	80,000
賃料年額	960,000	1,040,000	960,000	1,040,000	960,000
賃料累計	115,610,000	116,650,000	117,610,000	118,650,000	119,610,000
年齢	80
人員	1
面積（m²）	20
賃料月額	80,000
賃料年額	1,040,000
賃料累計	120,650,000

＊あくまで考え方の例であり、どちらが有利かを検証しているものではありません。

＜参考２＞　専用住宅の１住宅当たり延べ面積は 90.61ｍ²

居住専用に建築された「専用住宅」について、１住宅当たり居住室数、居住室の畳数及び延べ面積（居住室のほか玄関、便所、台所などを含めた床面積）をみると、それぞれ4.75室、31.42畳、90.61ｍ²となっており、平成5年からの5年間に室数は 0.04室減少、畳数は0.46畳増加、延べ面積は2.23ｍ²増加

専用住宅の所有の関係別にみると、１住宅当たり居住室数、居住室の畳数及び延べ面積は持ち家でそれぞれ6.00室、40.83畳、121.08ｍ²であるのに対し、借家ではそれぞれ2.84室、17.15畳、44.40ｍ²と持ち家の半分以下

3大都市圏においては、１住宅当たり居住室数、居住室の畳数及び延べ面積がそれぞれ4.31室、28.12畳、78.17ｍ²と全国平均より小さく、特に京浜葉大都市圏では3.99室、26.25畳、72.65ｍ²と規模が小さい