あなたは、Ａさんと土地の賃貸借契約を締結しているということですので、あなたが有している権利は賃借権です。権利には大きく２種類あり、人が物を直接的に支配する権利である物権（人の物に対する権利）と、人が人に対して一定の行為を請求する権利である債権（人の人に対する権利）とがあります。あなたの有している賃借権は、Ａさん（貸主）に対して土地を利用させて欲しいという権利ですので債権になります。債権である賃借権の場合、原則としてはあくまでもＡさんという人に対する権利にすぎないので、土地の新所有者であるＢさんには何らの権利も有しないことになり、Ｂさんに対しては土地の借主（借地権者）であることの主張ができないのが原則ということになります。

●土地の所有者が変わった場合（原則論）

この場合、あなたが賃借権の登記を得ていれば、Ｂさんに対しても借地権を主張することができます。しかし、賃借権は貸主に対する債権にすぎないので、Ａさんが登記手続に協力してくれない以上、あなたが一方的に登記手続をＡさんに要求することはできません。通常、貸主としては自分の不利になるような登記はしたくありませんから、ほとんどの場合、賃借権の登記がされることはありません。