まず、「原状回復とは何か」ですが、国土交通省住宅局の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること」と定義されています。ただ、この「復旧すること」というのは、次の入居者が入居できるような状態に戻すという意味であり、入居した当初の新品の状態に完全に戻すという意味ではありません。
また、ガイドラインでは、その原状回復にかかる費用は賃借人負担とし、いわゆる自然損耗、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃貸人負担としています。簡単に言うと、賃借人は、わざと壊してしまったものを取り替えたり、賃借人自身が居住している間に設置した家具等を取り除いたりする義務を負い、その費用を負担します。賃借人が通常の使用をしていて汚れてしまった床や壁紙等の張り替えは、賃貸人の負担ということになります。賃借人がこの原状回復を怠った場合に、その修繕費用として敷金からの返還を要求されることになります。

●新たに入居者を募集する為のリニューアル費用は誰が負担する？